Minat Investasi Apartemen? Pahami Tips Berikut Ini Dulu

2.7K

Apartemen saat ini menjadi opsi hunian oleh banyak orang di ibu kota. Pasalnya, apartemen menawarkan berbagai keunggulan.

Hunian apartemen biasanya berlokasi di tempat yang strategis, memiliki akses jalan dan transportasi yang memadai, dan dilengkapi berbagai fasilitas untuk memanjakan penghuninya.

Dengan tingginya minat masyarakat untuk tinggal di apartemen, maka peluang investasi apartemen pun semakin dilirik. Orang-orang banyak yang membeli unit apartemen tidak untuk ditempati secara pribadi, namun sengaja untuk disewakan atau dijual kembali di masa mendatang.

Tentu dengan harapan akan diraihnya keuntungan berkat kenaikan nilai properti.

Investasi apartemen dan properti pada umumnya dinilai sebagai instrumen investasi yang memiliki prospek cerah. Dibandingkan saham, deposito, maupun reksadana, investasi properti cenderung memiliki resiko kecil.

Pasalnya, nilai properti yang cenderung selalu naik dan potensi Return of Investment (ROI) yang tinggi.

Walaupun memiliki prospek cerah, namun tetap saja terdapat potensi resiko yang bisa membuat investasi apartemen Anda bukannya untung, tapi buntung. Oleh sebab itu, dibutuhkan perencanaan yang matang ketika akan memulai investasi apartemen.

Anda minat untuk berinvestasi apartemen? Yuk, simak beberapa tips investasi apartemen berikut ini!

1. Bidik Segmentasi Pasar

Sebelum Anda membeli apartemen untuk investasi, Anda harus cermat dalam membidik siapa yang berpotensi menyewa unit apartemen Anda. Dengan membidik segmentasi pasar dengan tepat, maka Anda bisa menentukan lokasi apartemen yang tepat untuk investasi.

Selain itu, membidik segmentasi pasar sangat penting untuk mengukur kemampuan ekonomi calon penyewa/ pembeli. Hal tersebut berguna untuk menentukan harga jual/ sewa unit apartemen Anda.

Jangan sampai, harga sewa/ jual apartemen Anda jauh lebih tinggi dari kemampuan ekonomi segmentasi pasar bidikan Anda sehingga unit apartemen Anda tidak laku.

2. Cermat Pilih Lokasi

Selanjutnya, hal yang tidak kalah penting untuk memulai investasi apartemen adalah cermat memilih lokasi apartemen untuk investasi. Lokasi apartemen yang baik berpotensi mendatangkan capitalization rate yang tinggi.

Apartemen yang bagus untuk investasi adalah apartemen yang berlokasi di Sunrise Area. Sunrise Area adalah sebutan untuk kawasan yang sedang berkembang dan memiliki permintaan tinggi.

Biasanya, lokasi sunrise area ditandai dengan area yang memiliki fasilitas umum sekitar yang lengkap.

Selain itu, lokasi Sunrise Area juga bisa dilihat dari kenaikan nilai tanah kawasan yang berada di atas rata-rata nilai tanah pasaran.  

3. Teliti Pengembang Apartemen

Hal ketiga yang perlu Anda perhatikan ketika ingin membeli apartemen untuk investasi adalah meneliti performa pengembang apartemen bidikan Anda.

Anda harus cerdik melihat track record pengembang, apakah pengembang kredibel dan bertanggung jawab pada pengembangan proyek-proyeknya.

4. Lihat Status Lahan Apartemen

Anda pun harus melihat status lahan tempat apartemen incaran Anda dibangun. Untuk diketahui, biasanya ada dua jenis status lahan apartemen dibangun, yakni lahan berstatus hak milik pengembang dan lahan berstatus BOT (Build, Operate, Transfer).

Apartemen yang memiliki prospek investasi baik adalah apartemen yang berdiri di lahan berstatus hak milik pengembang.

Apartemen yang berdiri di lahan berstatus BOT sangat beresiko untuk investasi. Pasalnya, lahan BOT adalah lahan milik pemerintah yang pemanfaatannya diserahkan ke pengembang swasta untuk membangun apartemen.

Dalam hal ini, pengembang diberikan jangka waktu tertentu oleh pemerintah untuk pemanfaatan lahan tersebut.

Bila jangka waktu penggunaan telah selesai, maka tanah dan bangunan harus dikembalikan kepada pemerintah. Hal ini mengakibatkan Anda harus menyerahkan kepemilikan unit Anda kepada pemerintah dan Anda bisa menerima kompensasi yang jauh lebih rendah dari nilai properti Anda sebenarnya.

5. Lihat Fasilitas dan Lingkungan Sekitar Apartemen

Dalam memilih apartemen untuk investasi, Anda perlu melihat fasilitas yang disediakan apartemen untuk menunjang kehidupan penghuninya. Kelengkapan fasilitas sangat berpengaruh pada ketertarikan calon penyewa/ pembeli unit apartemen.

Fasilitas-fasilitas yang biasanya mempengaruhi minat calon penyewa/ pembeli diantaranya adanya fasilitas olahraga (kolam renang, gym, dan jogging track), adanya sambungan internet, pusat belanja, serta sambungan listrik dan air.

Selain fasilitas komplek apartemen, Anda juga harus melihat lingkungan di sekitar apartemen. Apartemen yang memiliki potensi investasi yang cerah adalah apartemen yang dikelilingi fasilitas umum yang lengkap, seperti pusat perbelanjaan, pusat pendidikan, dan rumah sakit.

Selain itu, akses jalan dan transportasi yang baik juga sangat memengaruhi nilai investasi apartemen Anda.

6. Ketahui Kenaikan Harga Apartemen

Ketika akan membeli unit apartemen untuk investasi, Anda harus mengetahui kenaikan harga apartemen dari awal apartemen dipasarkan hingga saat Anda membeli unit apartemen.

Dengan mengetahui kenaikan harga, Anda bisa menghitung kisaran ROI unit apartemen Anda.

7. Ketahui Biaya Maintenance

Hal yang sering terlewat, namun penting untuk diperhatikan ketika membeli unit apartemen untuk investasi adalah mengetahui biaya maintenance yang dibebankan pada penghuni apartemen.

Anda wajib mengetahui berapa biaya maintenance yang dikenakan pengelola apartemen, apa saja yang sudah termasuk ke dalam biaya maintenance, dan tren kenaikan biaya maintenance.

Mengetahui seputar biaya maintenance sangat dibutuhkan untuk menghindari kenaikan biaya maintenance yang semena-mena oleh pengelola.

Kejadian tersebut tentu harus dihindari karena bisa menurunkan nilai investasi unit apartemen Anda karena review negatif dari orang yang pernah menghuni apartemen Anda.

8. Kerja Sama Dengan Agen Properti

Dalam investasi apartemen, selain persiapan yang matang, kegiatan pemasaran sangatlah penting. Untuk memudahkan pemasaran unit, Anda bisa bekerja sama dengan agen properti sehingga unit Anda bisa diiklankan oleh agen properti dan dilirik oleh calon penyewa/ pembeli.

Itulah 8 tips yang bisa Anda gunakan dalam mempersiapkan kegiatan investasi apartemen Anda. Tentu, dengan persiapan yang matang maka kegiatan investasi apartemen Anda akan lebih lancar dan menuai hasil sesuai yang Anda harapkan.

Bagaimana, sudah siap terjun ke dunia investasi apartemen? Jika iya, inilah saatnya untuk memasarkan unit apartemen Anda.

Bingung mencari tempat yang tepat untuk memasarkan unit apartemen Anda? Pasarkan saja di Jendela360! Jendela360 adalah agen spesialis sewa apartemen di Jakarta yang siap membantu memasarkan unit apartemen Anda dengan cepat dan mudah. Anda cukup mengisi formulir di laman www.jendela360.com dan tim Jendela360 segera menghubungi Anda.

Gak punya waktu untuk memfoto dan mendata unit apartemen? Gak usah khawatir, karena tim Jendela360 akan memfoto unit Anda secara profesional dan mendata kondisi unit secara lengkap.

Anda juga tidak perlu repot menerima telepon atau membalas chat dari calon penyewa. Pasalnya, tim Jendela360 akan menghandle seluruh proses sewa unit apartemen Anda sampai laku. Tim Jendela360 juga akan mengantar calon penyewa untuk survei ke unit apartemen Anda.

Bagaimana? Masih ragu memasarkan unit apartemen Anda di Jendela360? Tak usah ragu! Segera pasarkan unit Anda di www.jendela360.com dan nikmati passive income sewa apartemen Anda.